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房地产企业土地增值税扣除?

（1）取得土地使用权所支付的金额。包括两项内容，一是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款；二是纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用，它系指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费。

（2）房地产开发成本。房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

（3）房地产开发费用。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

（4）与转让房地产有关的税金。包括在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加。（两税一费，不包括印花税）

（5）其他扣除项目。按前两项金额之和，加计20%的扣除。

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