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       房地产面积变小需要开红字发票吗?

需要开红字发票.

我们是一家房地产企业,现在存在一个问题是:

营改增之后,进行面积实测,发现有面积误差问题,需要退部分款项给业主,但由于销售是发生在营改增之前,所有收款已开具销售不动产发票.

现在发生面积误差需退款,想问下这部分的销售退回应怎么开具发票以及相关已缴纳税金的税金如何处理?

因面积误差需要退款的,可以按不征税开具增值税普通发票,开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的税金发票的代码、号码及开具原因.之后凭该红字增值税普通发票及地税部门要求的其他资料向地税申请税金税款退还.

文件依据:

根据《福建省国家税务局 福建省地方税务局关于全面推开营业税改征增值税试点发票衔接等有关事项的公告》(福建省国家税务局福建省地方税务局2016年第9号)第五条的规定:

"五、试点纳税人2016年4月30日前销售服务、无形资产或者不动产已开具发票,2016年5月1日后发生销售中止、折让、开票有误等,且不符合发票作废条件的,开具红字增值税普通发票,开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的税金发票的代码、号码及开具原因,不得抵减当期增值税应税收入."