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营改增后公司出售不动产怎样缴纳税?

企业向个人出售不动产,营业税改增值税之后需要向国税局缴纳增值税,向地税局缴纳城建税及教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税.

一、征税范围:

1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋;

2、2016年政府工作报告中明确,将试点增值税范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围;

3、缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人应缴纳城市维护建设税和教育费附加.

二、适用税率情况:

1、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率;

2、房地产印花税的税率有两种:

1)是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;

2)是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元.

3、土地增值税,按照开票收入的6%进行缴纳;

4、城建税及教育费附加,参照增值税的5%、4.5%进行缴纳,注意税率可能根据地方有所变动.

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