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二手商铺税收的计算方法?

1）计算扣除项目金额合计

①提供购房发票的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得房地产所支付金额 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得房地产时所缴纳的契税 + 按发票金额每年加计5% ；

②凡不能提供购房发票的，但能够提供房地产评估报告的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得国有土地使用权时所支付的金额证明 + 评估报告中经税务机关确认的房屋重置成本现值 + 增值税 + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得国有土地使用权时所缴纳的契税 + 价格评估费用；

2) 计算增值额

增值额 = 转让房地产收入总额（转让房地产价格明显偏低且无正当理由的按照核定价格）- 扣除项目金额合计；

3) 计算增值额与扣除项目金额之比（℅）

增值额与扣除项目金额之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额；

4) 计算土地增值税

①（增值额/扣除总额）*100%≤50%的：应缴纳土地增值税额 = 增值额 × 30%；

②（增值额/扣除总额）*100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%；

③（增值额/扣除总额）*100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%；

④（增值额/扣除总额）*100%>200%的：应缴纳土地增值税税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。

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