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出租个人住房如何缴税?

个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同。

1、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5

出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

2、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

个人出租住房房产税计算公式为： 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。

4、计算个人所得税。财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

5、另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。

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