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物业用房需要交土地使用税吗?

1、物业用房的性质通常为项目公共配套，没有独立产权，也可以理解为产权属于全体业主所有。在完工后物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司，作为物业用房来讲，和其他公共配套一样，所有成本已经在核算中分摊到项目中的可售面积中，也就是说，分摊给了每个购房的业主，每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。

2、基于上述理解，我们认为物业用房无需缴纳土地使用税，因为对应的土地已经分摊给业主，业主如为企业，在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积，如果物业用房再单独交纳，成为重复缴纳，显然不合理。

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