营改增后个人租赁房屋要交什么税?
营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。
�。ㄒ唬┰鲋邓胺至街智樾�：
1、出租住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
2、出租非住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
�。ǘ┏墙ㄋ埃ㄊ星�、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。
�。ㄈ┧鸢凑兆饨鹗杖氲耐蚍种扑憬赡�。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。
�。ㄋ模┓坎胺至街智樾�：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
�。ㄎ澹┩恋厥褂盟胺至街智樾�：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
�。┯』ㄋ胺至街智樾�：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。
�。ㄆ撸└鋈怂盟�：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。
以上就是小编针对【营改增后个人租赁房屋要交什么税】这个问题进行的解答，希望对您帮助，如果想了解学习更多会计实操、税收实务问题，可以关注“金沙集团官网”公众号，进入会计实务交流群，免费答疑。
做账资料
学习计划
财务表格
财税政策
财务公式
财税课程
咨询电话：400-888-3585
在线客服：
实名网站认证
京公网安备11010502037473号
京ICP备12013966号