根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“七、土地增值税的核定征收
房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规�：褪杖胨较嘟牡钡仄笠档耐恋卦鲋邓八案呵榭�，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：
(一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
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�。ㄈ┧渖柚谜瞬�，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
�。ㄋ模┓贤恋卦鲋邓扒逅闾跫�，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
�。ㄎ澹┥瓯ǖ募扑耙谰菝飨云�，又无正当理由的。”
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