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       房地产老项目是开专用发票还是普通发票?

老项目采用简易计税方法，所发生的费用建议开具增值税普通发票。理由是：虽然此种情形不属于不能开具专票的情形，但取得专票后如果不认证会形成滞留票，滞留票问题曾一度成为税务机关监管的重点。

1、认证后做进项税额转出处理是可以的；

2、新项目一般计税方法，建设初期取得专票认证后的进项税额在“应交税费-应交增值税-进项税额”科目核算。

3、新项目预售时，应预缴税款=预收款÷（1+11%）×3%，不能抵扣进项税额。

4、按照增值税纳税义务发生时间结转收入时允许抵扣进项税额。