一、事项名称:
土地增值税清算申报
二、业务描述:
纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清应缴纳的土地增值税税款。
纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
�。�1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
�。�2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
�。�3）直接转让土地使用权的。
三、设定依据:
1.《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条第一款
2.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条
3.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条
四、办理材料:
1.《土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）》2份（进行土地增值税清算申报的查账征收的纳税人）
2.《土地增值税纳税申报表（五）（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用》2份（进行土地增值税清算申报的核定征收的纳税人）
3.《土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）》2份（整体转让在建工程的纳税人）
4.土地增值税纳税申报表附表2份（由各地根据本地实际情况制定）
5.预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关资料原件及复印件1份（原件查验后退回）
有以下情形的，还应提供相应材料：
1.办理房地产开发项目土地增值税清算的纳税人报送，整体转让在建工程的纳税人视情况报送：
房地产开发项目清算说明、项目竣工决算报表复印件、银行贷款利息结算通知单原件及复印件、项目工程合同结算单原件及复印件、商品房购销合同统计表、房地产销售明细表1份（原件查验后退回）
2.需要进行相关成本费用扣除的纳税人：
取得土地使用权所支付的地价款凭证原件及复印件、国有土地使用权出让合同原件及复印件1份（原件查验后退回）
3.主管税务机关需要相应项目记账凭证的：
相关记账凭证复印件1份
4.享受土地增值税优惠的项目：
减免土地增值税证明材料原件及复印件1份（原件查验后退回）
五、办理地点:
可通过办税服务厅（场所）、电子税务局办理，具体地点和网址可从�。ㄗ灾吻�、直辖市和计划单列市）税务局网站“纳税服务”栏目查询。
六、办理机构:
主管税务机关
七、收费标准:
不收费
八、办理时间:
由省税务机关确定
九、联系电话:
主管税务机关对外公开的联系电话，可从�。ㄗ灾吻�、直辖市和计划单列市）税务局网站“纳税服务”栏目查询。
十、办理流程:
十一、纳税人注意事项:
1.纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。
2.文书表单可在�。ㄗ灾吻�、直辖市和计划单列市）税务局网站“下载中心”栏目查询下载或到办税服务厅领取。
3.纳税人使用符合电子签名法规定条件的电子签名，与手写签名或者盖章具有同等法律效力。
4.纳税人提供的各项资料为复印件的，均须注明“与原件一致”并签章。
5.纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，将影响纳税信用评价结果，并依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定承担相应法律责任。
6.对于符合应进行土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
7.对经审核需要补缴土地增值税的，由纳税人通过申报错误更正环节进行更正申报并补缴税款；对需要退还土地增值税的，由纳税人更正申报后办理多缴税款的退还。
8.在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
�。�1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
�。�2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
�。�3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
�。�4）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
�。�5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
9.对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
�。�1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
�。�2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
�。�3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
�。�4）�。ㄗ灾吻�、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
10.纳税人在纳税期内没有应纳税款的，也应当按照规定办理申报纳税。纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理申报纳税。
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