问：某某单位出地皮，职工集资建房出租，他们与个体商户签定的租赁协议是某某管理委员会，在税务机关申报的名称是以某某工会的名义申报营业税。每年给职工发一定的金额，在帐本上作的是冲减职工集资额，我认为是发放的是红利或是集资利息，应该缴纳个人所得税，可他们硬说没有分红，等集资款返还完了后，发的钱才是红利，我没有说税服他们的依据，请问老师谁说的对？请给出依据，谢谢！
如果以管理委员会的名义申报纳税是否要缴纳企业所得税？谢谢！
答：您好！
我认为上述业务的实质：企业出地，职工出钱合作建房后由企业代为出租，只是以工会的名义出租，由企业和职工分成，每年发放的一定金额是职工取得的出租收入，不仅应缴纳个人所得税，还需要缴纳营业税、城建税、教育费附加。同时企业也涉及营业税、所得税。
如果是集资建房，一般是指职工住房，而不是用于出租，必须要有当地政府的批文，如“有市发改委建设计划审批、《建设工程规划许可证》”，同时还需要有集资建房计划、有个人集资交款收据及单位补贴存款证明。以此为突破点，不符合此要求，肯定不是集资建房，集资建房审批各地均有文件可参照。
无论是工会，还是管委会，它有生产经营活动，均应该申报，工会是企业内部机构，是代企业和职工管理出租房屋，我认为还是以企业的名义申报缴纳营业税、所得税。
上述上述回复仅供参考�。ㄓ泄鼐咛灏炖沓绦蚍矫娴氖乱饲胫苯酉蚰鞴芑蛩诘厮拔窕刈裳�。）
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