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　　问：我公司（中外合资）从事土地一级整理,已取得土地使用证,整理完后土地由政府收回后再通过招拍挂出让,政府支付我公司高于整理成本的转让金。请问：

　　1、我公司该行为是否属于房地产开发行为，是否应按照房地产开发企业开发商品核算该开发行为。

　　2、该土地整理后转让行为涉及营业税、土地增值税吗？有没有相关税收优惠及减免税规定。

　　答：您好！

　　1.进行土地一级整理，属于房地产开发行为，应该按照房地产开发企业开发商品房核算的。

　　2.从您的信息可以看出，您单位是取得了土地使用权后，进行一级开发的，开发后，转让，也就是生地做熟之后必须再转让给政府，发生了土地使用权的转让，这是营业税和土地增值税的征收范围。

　　3.经查询，目前没有专门针对土地一级开发的减免税规定。