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不动产登记和房产证有什么区别?

不动产登记和房产证的区别有:

(一)不动产登记是经权利人或利害关系人申请,将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实;房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的证件;

(二)不动产登记由国土资源部监制,房产证由住房和城乡建设部监制.

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记.不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明.

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.

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