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公允价值变动损益相关案例

甲为一家房地产开发企业,20x7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20x7年4月15日.20x7年4月15日,该写字楼的账面余额45000万元,公允价值为47000万元.20x7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元.20x8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫.甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式计量.甲企业账务处理如下:

(1)20x7年4月15日.存货转换为投资性房地产

借:投资性房地产--成本470000000

贷:开发产品450000000

资本公积--其他资本公积20000000

(2)20x7年12月31日,公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动10000000

贷:公允价值变动损益--投资性房地产10000000

(3)20x8年6月,出售投资性房地产

借:银行存款550000000

贷:其他业务收入550000000

借:其他业务成本480000000

贷:投资性房地产--成本470000000

--公允价值变动10000000

同时,将投资性房地产累计公允价值变动及转换时原计人资本公积的部分转入其他业务收入.

借:公允价值变动损益10000000

贷:其他业务收入10000000

借:资本公积--其他资本公积20000000

贷:其他业务收入20000000

同理,该例中的甲公司应当在20x7年12月末将"公允价值变动损益"科目的余额1000万元转入"本年利润"科目.

借:公允价值变动损益--交易性金融资产10000000

贷:本年利润10000000

由于期末结转后"公允价值变动损益"科目没有余额,所以20x8年6月,出售投资性房地产时的会计处理应当改为:

借:银行存款550000000

贷:其他业务收入550000000

借:其他业务成本480000000

贷:投资性房地产--成本470000000

--公允价值变动10000000

同时,将转换时原计人资本公积的部分转入其他业务收入.

借:资本公积--其他资本公积20000000

贷:其他业务收入 20000000

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