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预收款需要交税吗

一般来讲,正常货物销售的预收款由于纳税义务尚未发生,而且也没有开具发票,因此不需要缴纳增值税.

借:银行存款  100万元

贷:预收账款-客户 100万元

但是请注意以下几种特殊情况,预收款就要缴纳增值税:

情况一:

不动产租赁收取的租金,就要缴纳增值税.

政策:

根据财税「2016」36号附件1第四十五条:(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.(财税「2017」58号修改,建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点).

情况二:

建安企业在经营活动中收到预收款,需要预缴增值税.

政策:

根据财税[2017]58号文件《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》规定:

三、纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时,以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额,按照本条第三款规定的预征率预缴增值税.适用一般计税方法计税的项目预征率为2%,适用简易计税方法计税的项目预征率为3%.

情况三:

房地产开发企业采取预收款方式预收的房款,需要预缴增值税.

政策:

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(八)项第9点规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.
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