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房地产企业前期发生的费用如何入账?

一、外购的

借：投资性房地产

贷：银行存款等

二、自行建造的

其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费，建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

1、采用成本模式计量的

借：投资性房地产

贷：在建工程或开发成本

2、采用公允价值模式计量的

借：投资性房地产-成本

贷：在建工程或开发成本

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