金沙集团官网:不动产经营租赁如何缴纳增值税？
2020-04-03 10:46 来源：金沙集团官网
不动产经营租赁中一般纳税人和小规模纳税人都是如何缴纳增值税？
一、税率
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�。�1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
�。�2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。
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�。�1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
�。�2）个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
�。�3）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
�。�4）其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
二、预缴税款和纳税申报
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�。�1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
�。�2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
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�。�1）单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
�。�2）其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
三、发票开具
�。ㄒ唬┬」婺Ｄ伤叭酥械牡ノ缓透鎏骞ど袒С鲎獠欢�，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
�。ǘ┢渌鋈顺鲎獠欢�，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
�。ㄈ┠伤叭讼蚱渌鋈顺鲎獠欢�，不得开具或申请代开增值税专用发票。
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