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　第一节 建设项目投资估算

　　(一)建设项目总投资构成：

　　包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

　　固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

　　建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

　　第二节 房地产项目投资与总成本费用估算

　　一.房地产开发项目投资与成本费用的相关概念

　　(一)房地产开发项目投资特点

　　三种经营模式：出售、出租和自主经营。