金沙集团官网:房地产企业在财务管理方面,存在哪些风险
2019-01-07 11:20 来源:金沙集团官网
房地产项目投资巨大,仅仅依靠房地产企业的自由资金远远不能满足项目的投资需求,一般都要向银行进行融资,而房地产开发贷款是房地产企业主要的融资品种。另外,在开发产品未完工前,一般需要通过预售取得销售回款,也是一个重要的融资来源。在资金支出方便,主要内容是地价款,建筑安装支出和税费,地价款的来源一般为企业的自由资金,建筑安装工程及税费的支出来源为开发贷款和预售回款。 一、现金流风险 由于开发产品造价高,需要投资金额巨大。因此,对于房地产企业来讲,现金流断流是企业面临的最重要的财务风险。所以,保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容。 二、销售风险 房地产开发的项目,属于不动产,其可变现能力较差。如果企业开发的产品不被市场认可,开发产品无法更改,造成产品积压,变现困难。另外,房地产企业的销售对金融政策的依赖程度很高,如很多消费者要通过银行按揭贷款来支付房款,银行按揭政策的变动直接影响产品的销售情况。 三、盈利风险 在施工过程中,施工合同一般只是暂定价,最终价格需要在竣工结算后才能确定。而工程完工后,房地产企业与施工单位对结算值往往存在不同程度的争议,因此,房地产项目的利润只有在竣工结算完成后才能准确确定,平时对利润的预测有可能存在较大的误差。