金沙集团官网:房地产开发企业拆迁业务如何记账
2019-01-07 11:20 来源:金沙集团官网
问题描述: 我公司是房地产开发企业,存在一项拆迁业务,请问如何记账。我公司已和拆迁户达成拆迁协议,被拆迁户甲取得房地产公司住宅拆迁补偿款 71304元,同时房地产公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中:属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米),超置换面积33.14平方米(市场单价为3271元/平方米)。开具不动产销售发票,开具金额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)。该房屋单位开发成本为1921元/平方米。 问题解答: 关于如何记账,我认为应从以下四个步骤进行核算: 1、支付拆迁补偿款: 借:开发成本——土地征用费及拆迁补偿费 71304贷:银行存款 713042、销售房屋给拆迁户: 借:银行存款 191292 贷:主营业务收入 191292 3、计提税金及附加: 据规定,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。 营业税计税营业额为191292元(59.42×1395+33.14×3271),应缴纳营业税9564.60元。 借:营业税金及附加 贷:应交税费——应交营业税 9564.60 应交税费——应交城建税(依企业适用城建税税率确定)应交税费——教育费附286.94 4、结转成本 借:主营业务成本 177807.76(1921×92.56)贷:开发成品 177807.76