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一、总体规定　　根据《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品确认收入应该具有以下四个条件：　　1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；3、与交易相关的经济利益能够流入企业；　　4、相关的收入和成本能够可靠地计量。　　二、两种常见提法探讨　　关于上述收入确认的四个条件，在房地产企业具体怎么应用呢？ 在实务工作中，有两种常见提法，笔者均不予认可。　　一种提法：在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入。针对这种提法，笔者认为不符合上述标准第一条“企业已将商品所有权上的主要风险和包材转移给购买方”，因此不应予以确认。　　另外一种提法：只有产权过户方能确认收入实现。针对此种提法，笔者认为产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合“实质重于形式”原则。　　三、相对准确的观点　　笔者认为，正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：　　1、工程已经竣工并验收合格；　　2、具有经购买方认可的结算通知书；　　3、履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；4、成本能够可靠地计量。