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一、相关规定
1.国税发【2006】第187号：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第一条：
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
2国税发【2009】第091号：关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
（五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。
二、各地规定
省份分类方法分类标准普和非普可并否江苏三分法普通住宅/其他类型住宅/非住宅否宁波四分法普住/除低层外住宅/其他/单体别墅 浙江二分法普通住宅/其他商品房否湖北三分法普通住宅/其他商品房否江西二分法普通住宅/其他类型否福建三分法普通住宅/非普通住宅/其他 广西三分法普通住宅/非普通住宅/其他用房 河南三分法普标住宅/非普标住宅/其他 辽宁二分法普通住宅/非普通住宅否宁夏二分法普通住宅/非普通住宅否云南二分法普通住宅/非普通住宅 重庆三分法普通住宅/非普通住宅/非住宅 青岛二分法普通住房/非普通住房否安徽二分法普通标准住宅/非普通标准住宅是西安二分法普通住宅/其他商品房否天津  是