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近期，江苏、浙江、福建等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。某业主称：“对借款事实无异议，目前无力还款！赵某某（业主）已经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都(开发商)能履行保证责任向银行归还贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”　　如果业主确实无力无款，由于银行在与业主签署贷款协议时，对银行担保了债权的双重保障，房产抵押和开发商承担连带责任。　　因此，开发商不得不站在被告席了！接下来，法院一般会拍卖标的房产，根据拍卖价高低，可能出现的情形：　　1. 拍卖款项高于尚未归还本金及利息，高出差价返还业主，开发商就是一个打酱油的；2.拍卖款项等于尚未归还本金及利息，开发商抹掉额头虚汗，回家睡觉；3.拍卖款项低于尚未归还本金及利息，开发商就得割肉补差给银行了。　　如果出现第三种情形，开发商割肉偿债，该笔支出由银行出具贷款归还收据，开发商列支的资金为连带担保支出，列入“营业外支出”，由于上述“连带担保行为”与公司的售房主营业务有关，因此是可以列入企业所得税前扣除。开发商，面对房价的低迷，所履之处，雪加白霜，一片寒冰了呵！