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预售商品房是否要缴纳所得税?

按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。

需要缴纳所得税，税法规定房地产开发企业在预缴企业所得税时，根据预计计税毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式为：

本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加

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