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房地产企业所得税核算存在的问题?

1．税收政策对预收款结转销售的确认时间未进行明确。

预收款结转销售是以预售产品完工来区分的，但目前房地产开发企业完工有着三个完全不同的时间(即单项工程验收合格时间、工程综合验收合格时间和三证齐全可办理产权手续时间)，三个时间间距较大。

2．房地产开发企业存在内部预售再转售，转移利润利润的现象。一般情况下，房地产销售在开盘初期销售价格较低，随着时间的推移，销售价格逐步提高。由于房产价格是随着市场价格的变动而上下浮动，上述利润转移现象具有很大的隐蔽性，对其价格的重新核定难以寻找依据。

3．采取各种手段隐瞒、转移预收款收入，有的甚至将预收款直接转入私人银行卡，直到房产交付使用后才入帐缴税，使国家税款不能及时、足额入库。

4．用房地产抵付各种应付款项未按规定交税

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