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没有产权的房屋是否应确认为固定资产?

《企业会计准则第4号--固定资产》第四条规定,

固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认:

(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该固定资产的成本能够可靠地计量.《物权法》规定,与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.根据上述规定,虽然不动产物权的变动,以向国家行政主管机关登记为要件.但在不动产买卖中,买卖合同的效力与办理登记没有必然联系.企业在没有取得产权证书之前,依据房屋买卖合同可以确认固定资产.

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