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经营性租赁与融资性租赁的区别是什么?

1.如果打个比方的话，经营租赁类似租房子，按月付租金;融资租赁的直租赁类似按揭购买房子，按月支付按揭款;融资租赁的回租赁则类似拿房子去抵押贷款，按月分期还款。

2.这样一比较可知，融资租赁和经营租赁的最大区别是所有权是否转移，以及对应的固定资产、租金在财务报表中的位置。融资租入固定资产可入资产负债表，可计提折旧，租金用于偿还长期应付款(利息部分可入费用);而经营租入固定资产不进入资产负债表，租金按费用计。

3.直租赁和按揭的最大区别是前者租赁期所有权归出租人，承租人只有使用权和收益权;后者在按揭期所有权就属于购买方，只是该所有权附加了他项权利，即银行的抵押权。

4.回租和抵押贷款的最大区别是前者所有权过程中转移两次，后者则不转移。

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