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房地产开发企业拆迁补偿费用如何扣除?

营改增以后，补偿的房屋能否作为拆迁补偿费可从销售额中扣除？文件依据是什么？如何判定合法凭证？

1、补偿的房屋可以作为拆迁补偿费可从销售额中扣除。

2、文件依据

（1）《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》规定，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用。

（2）财税条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。

3、注意事项

对于合法有效凭证判定问题，原则上按照《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（三）款第11项的规定来判定。

财税文件发布后，合法有效凭证中增加了财税规定的“国家税务总局规定的其他凭证”，即纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。因此，向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，提供上述拆迁补偿费用材料能够证明拆迁补偿费用真实性的，也可以作为合法有效凭证进行差额扣除。

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