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租赁合同提前终止如何确定营业额?

《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(二)合同解除;

第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。

第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

根据上述规定，出租方出租房屋后，双方约定提前解除合同的，在合同终止前，出租方仍应按原出租合同履行义务和享受权利，纳税时间按合同确定的付款时间确定，合同未确定付款日的为应税行为完成时。

承租方因解除合同取得的出租方补偿，承租方未向出租方提供营业税/增值税应税行为，不需向出租方开具发票。承租方向出租方开具收款收据即可。

《合同法》第九十三条条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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