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投资性房地产范围包括哪些?

企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围:

(一)已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.

但以下两种情况不属于投资性房地产:

1.计划用于出租而尚未出租的土地使用权

2.将租入的土地使用权又对外出租

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权

企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义,所以应划分为投资性房地产.

但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产.

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.

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