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房地产企业汇算清缴时要注意哪几点?

房地产企业成本、费用扣除的规定

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》

第十一条规定，企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本；

第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

根据上述规定，房地产企业核算时首先应分清期间费用与成本，再分清已销与未销成本，最后分清哪些能在当期按规定扣除那些不能。

企业开发产品计税成本的核算

根据31号文件第三十二条规定，除以下几项预提(应付)费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

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