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       不属于投资性房地产的项目有哪些?

(一)自用房地产

自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.

(二)作为存货的房地产

作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地.

在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形.如某项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产.